Takomläggning och fasadrenovering av flerbostadshus i Haga Göteborg

Takomläggning och fasadrenovering av flerbostadshus i Haga Göteborg genomfördes på en äldre stenfastighet där både yttertak och putsade fasadytor visade tydliga tecken på ålder, sprickbildning och slitage. Projektet omfattade omläggning av tak med nytt tätskikt och ny taktäckning samt lagning, omputsning och målning av fasaden för att återställa byggnadens skydd mot fukt och frost.

Behovet gällde en samlad upprustning av klimatskalet. Särskild hänsyn togs till husets äldre detaljer, takfot, plåtarbeten och putsade omfattningar så att uttrycket bevarades samtidigt som konstruktionen förstärktes.

Så utfördes takomläggningen på flerbostadshuset i Haga Göteborg

Arbetet inleddes med ställning runt hela byggnaden och väderskydd över de mest utsatta takytorna. Det befintliga yttertaket demonterades etappvis för att inte lämna stora ytor öppna vid regn. Under den gamla taktäckningen låg ett åldrat underlag med lokala fuktskador kring genomföringar och vid två takkupor. Skadat råspont byttes ut i begränsade fält, totalt cirka 46 m², och underlaget rensades innan ny underlagspapp monterades. Därefter lades ny bärläkt och ströläkt med anpassning till takets befintliga geometri och lutning.

Plåtdetaljer och anslutningar

Särskild vikt lades vid detaljer som ofta orsakar läckage på äldre hus. Nya fotplåtar, ränndalar, skorstensbeslag och anslutningar runt takkupor tillverkades i lackerad stålplåt. Falsar och överlapp justerades på plats för att få täta möten mot murverk och trädetaljer. Hängrännor och stuprör ersattes där godstjockleken var nedsatt av rost, och infästningarna anpassades till fasadens underlag för att undvika framtida sprickor i putsen.

Ny taktäckning och ventilation

Den nya taktäckningen lades efter att underlag och genomföringar kontrollerats. Nockdetaljer, ventilationshuvar och snörasskydd monterades med infästningar som anpassades till takets uppbyggnad. Luftningen vid takfot förbättrades genom rensning av tidigare blockerade öppningar och komplettering där luftspalten varit otillräcklig. Resultatet blev ett tak med jämn linjering, tätare anslutningar och bättre avrinning vid kraftigt regn.

Fasadrenovering med lagning av puts och målning

Fasaden bestod av puts på murverk med flera äldre lagningar som släppt från underlaget. Bompartier knackades ned, löst material avlägsnades och sprickor öppnades upp innan ny puts byggdes på i rätt nivå mot omkringliggande ytor. På de mest utsatta partierna kring sockel och fönsteromfattningar användes ett mineraliskt reparationsbruk som passade befintlig putsstruktur. Efter lagning fick ytorna härda i rätt takt innan hela fasaden avfärgades för att ge ett enhetligt uttryck.

Anpassning till äldre underlag

På äldre putsade fasader varierade underlaget ofta mer än det först såg ut att göra. Fuktmätning och kontroll av vidhäftning genomfördes därför i flera partier innan omputsning fortsatte. Där putsen låg nära plåtanslutningar lämnades rörelseutrymme för att minska risken för nya sprickor. Fasadytorna tvättades skonsamt före målning så att smuts, alger och lösa färgrester försvann utan att skada putsskiktet.

Utförande och tekniska krav

Takarbetena anpassades till BBR när det gällde fuktskydd, säkerhet och funktion i klimatskalet. Ställning och arbetsmiljö följde Arbetsmiljöverkets krav, och materialval för plåt och infästningar anpassades till utsatta lägen med hög belastning från vind och slagregn. För puts och ytbehandling användes system med kompatibla produkter från grundning till slutstrykning, vilket var viktigt för att undvika spänningar mellan gammalt och nytt material.

Det färdiga resultatet på byggnadens klimatskal

Efter avslutat arbete hade byggnaden fått ett nytt yttertak med tätare genomföringar, förbättrade plåtdetaljer och säkrare vattenavledning. Fasaden hade återfått en sammanhållen yta där tidigare sprickor, putssläpp och missfärgningar hade byggts bort eller behandlats. Helheten blev tydlig. Husets äldre karaktär behölls, men skyddet mot inträngande fukt och fortsatt nedbrytning förbättrades märkbart.