Vad kunden frågade om
“Våra balkonger uppvisade sprickor, rostangrepp och avflagningar, och flera räcken kändes instabila. Vi önskade en trygg och långsiktig helhetsrenovering med tätskikt, fallrättning och nya räcken, samt så lite störningar som möjligt för de boende.”
👤 BRF Styrmannen
📍 Majorna, Göteborg
📅 Mars 2026
Så utfördes arbetet i Majorna
Projektet planerades tillsammans med styrelse och förvaltare och lades upp i etapper för att hålla entréer och nödutrymmen tillgängliga. Etablering med ställning och heltäckande väderskydd sattes upp runt de aktuella fasadpartierna, gångbryggor säkrades och fallskydd kontrollerades. Varje lägenhet informerades skriftligt om tidsfönster för bullrande arbeten och tillträde. Därefter genomfördes statusbesiktning balkong för balkong, inklusive mätning av täckskikt, kontroll av sprickbredder och bedömning av karbonatiseringsdjup. Underkänd betong markerades och dokumenterades innan rivningen påbörjades.
Lösa och skadade partier bilades varsamt ner till frisk betong, armering frilades och rengjordes mekaniskt, kompletterades där det behövdes och passiverades. Kantbalkar återställdes med PCC R4-reparationsbruk och droppnäsa återskapades. På ovansidor formades nya fall med fiberförstärkt avjämning mot spygatter och utkastare, innan ett snabbt härdande PMMA-baserat tätskikt påfördes i två skikt med armerad fleece i skarvar och anslutningar. Slitytan avslutades med en UV-beständig akrylatbeläggning med instänkt kvartssand för halkskydd. Nya räcken i varmförzinkat, pulverlackerat stål monterades i befintliga infästningslinjer med rostfria bult och distanser, och kantavslut i lackerad aluminium gav rena linjer mot fasad. Slutkontroll, vattenprovning och egenkontroller signerades innan avetablering. Resultatet gav täta, säkra och estetiskt enhetliga balkonger som höjde både trygghet och fasaduttryck.
Genomförande, material och kvalitetssäkring
Arbetet bedrevs under januari till mars 2026 och omfattade ett samlat grepp om 24 balkonger mot innergård och gata. Inledningsvis utfördes en fördjupad besiktning där karbonatiseringsdjup bedömdes med indikator, täckskikt verifierades med armeringsdetektor och kritiska skador märktes för bilning. Rivningsfasen hanterades med dammuppsamling och inplastning av fönster och räcken för att skydda boendemiljön. Betong avlägsnades selektivt till sund kärna, armering frilades minst 20 mm runtom, blästrades lätt och behandlades med passiverande skydd. Vid behov kompletterades armeringen med rostfria byglar i kantzoner. Reparationer återfördes med krympkompenserat PCC R4-bruk i flera uppsättningar, där kantbalkar formades med profiler för korrekt droppnäsa. Undersidor spacklades slätt och försågs med primer och akrylatfärg i samma kulör som omgivande betong innan väderskyddet flyttades vidare.
På ovansidor lades fallspackel för att uppnå tydlig avrinning från fasad, anslutningar mot dörrtrösklar höjdsattes och förankrades mekaniskt. Tätskiktsarbetena utfördes med PMMA-system som lät sig armeras i alla skarvar och lyftes upp på vägg och dörrkarmar enligt anvisning, vilket gav en tät skål. Slitlagret ströades med kvartssand för halkskydd och kulör anpassades till föreningens önskemål. Nya spygatter, utkastare och kantlister i lackerad aluminium monterades för kontrollerad avvattning och ett rent avslut. Räcken byttes till varmförzinkade, pulverlackerade system med barnsäker spjälindelning, infästningar förankrades i frisk betong med kemankare och rostfri bult, samt kapade ändar tätades. Samtliga genomföringar och skarvar provvattnades.
Kvalitetssäkringen följde EN 1504 där underlagets draghållfasthet verifierades med pull-off-prov före tätskikt, och fall kontrollerades med laser mot projekterade nivåer. Egenkontroller och fotodokumentation för varje balkong sammanställdes i en överlämnad drift- och skötselpärm. Avfall sorterades på plats och transporterades till godkänd mottagning. Boendekommunikationen sköttes med veckovisa anslag och direktkontakt med berörda hushåll, vilket minimerade störningar under bullrande moment. Entreprenaden avslutades med godkänd slutbesiktning i mars 2026, där samtliga anmärkningar åtgärdades innan avetablering. Balkongerna uppnådde efter renoveringen en jämn och tät yta, tydliga fall, förbättrad avvattning samt enhetligt räckesutförande, vilket sammantaget höjde både säkerhet och helhetsintryck för fastigheten i Majorna.
Så här gick det till när fler föreningar hörde av sig
När bostadsrättsföreningar i Göteborg med omnejd skickade in en förfrågan om balkongrenovering fick de återkoppling med ett förslag på tid för platsbesök och en kort genomgång av möjliga åtgärder. Under besöket genomfördes en orienterande statuskontroll, mätningar av kritiska punkter och en diskussion om etappindelning som tog hänsyn till boende och logistik.
Efter besöket mottog beställare en sammanställning av rekommenderade metoder och material, preliminär tidsplan och en tydlig beskrivning av hur rivning, lagning, tätskikt och räckesbyte hanterades. Kommunikation sköttes löpande med en utsedd kontaktperson och tidplanen justerades vid behov för att säkra leveranser och arbetsmiljö.
- ✓ Inledande platsbesök och statusgenomgång genomfördes
- ✓ Förslag på etappindelning tog hänsyn till boendemiljö
- ✓ Material- och metodval följde relevanta delar av EN 1504
- ✓ Egenkontroller, fotodokumentation och provningar redovisades
- ✓ Skötselråd och överlämningspärm tillhandahölls vid avslut